Comment obtenir un permis
de construire au Sénégal en 2026 ?
(étapes, délais, coût)
TéléDAC (simple)
architecturaux requis
taxe d'urbanisme
du permis
Le permis de construire est le document indispensable à tout projet de bâtiment au Sénégal. Que vous construisiez une villa à Dakar, un immeuble à Pikine ou une résidence à Thiès, cette autorisation est obligatoire. FAZ Architecte vous guide pas à pas à travers les étapes, les délais réels et les coûts en 2026.
Qu'est-ce que le permis de construire
au Sénégal ?
Au Sénégal, l'autorisation de construire est délivrée par le service d'urbanisme de la commune compétente. Elle atteste que votre projet respecte les règles d'urbanisme locales : implantation, hauteur, emprise au sol et aspect extérieur. Elle est obligatoire pour toute construction nouvelle, extension, surélévation ou clôture de plus de 2 mètres.
Depuis le décret n°2022-1088, la région de Dakar dispose d'une plateforme dématérialisée : TéléDAC, qui réduit les délais à 28 jours (dossier simple) ou 40 jours (dossier complexe), contre 1 à 3 mois en dépôt classique.
Disponible à Dakar, Pikine, Guédiawaye et Rufisque. Dépôt 100 % en ligne, suivi en temps réel, élimination des déplacements multiples en mairie. Accès via création d'un compte e-citizen sur le portail officiel.
Les 5 étapes pour obtenir votre permis
Vérification préalable des règles d'urbanisme
Votre architecte analyse le plan d'urbanisme applicable à votre parcelle : zone constructible, COS, hauteur maximale, marges de recul. Étape indispensable pour éviter une conception non conforme.
Conception architecturale
Élaboration des plans 2D (masse, niveaux, coupes, façades). Ces plans doivent être signés et cachetés par un architecte agréé à l'Ordre des Architectes du Sénégal. Durée : 2 à 4 semaines.
Constitution du dossier complet
Rassemblement de toutes les pièces en 5 à 7 exemplaires : formulaire, titre de propriété, plan cadastral, 5 jeux de plans architecturaux, fiche de renseignement, devis descriptif, schéma d'évacuation.
Dépôt — physique ou via TéléDAC
Dépôt en mairie ou en ligne via TéléDAC pour la région de Dakar. Taxe d'urbanisme (1 000 à 5 000 FCFA) et timbre fiscal (1 000 FCFA) à acquitter lors du dépôt.
Instruction, retrait et affichage obligatoire
28–40 jours via TéléDAC, 1–3 mois en dépôt classique. À réception, affichage obligatoire sur le chantier. Amende jusqu'à 10 millions FCFA en cas de non-affichage.
Chantier suivi par FAZ Architecte — Dakar, Sénégal
Délais réels et coûts officiels
à Dakar en 2026
| Poste | Délai / Montant |
|---|---|
| Conception par l'architecte | 2 à 4 semaines |
| Instruction via TéléDAC (Dakar) | 28 jours (simple) / 40 jours (complexe) |
| Instruction en dépôt classique | 1 à 3 mois |
| Taxe d'urbanisme | 1 000 à 5 000 FCFA |
| Timbre fiscal | 1 000 FCFA |
| Taxe municipale (selon commune) | 50 000 à 200 000 FCFA |
| Honoraires architecte (dossier PC complet) | Sur devis — FAZ Architecte |
Les erreurs qui font échouer
un dossier à Dakar
Des plans non certifiés par un architecte inscrit à l'Ordre des Architectes du Sénégal entraînent un rejet immédiat — sans recours possible avant correction complète du dossier.
Une attestation villageoise ou un simple reçu de vente ne suffit pas. Le titre foncier (TF) ou le permis d'occuper (PO) est indispensable. Sans lui, le dossier est irrecevable.
Chaque demande de pièce complémentaire repart le compteur à zéro et peut retarder votre projet de plusieurs mois. FAZ Architecte vérifie systématiquement chaque pièce avant dépôt.
Construire sans permis expose à des amendes, une mise en demeure et dans les cas graves, une démolition aux frais du propriétaire. La construction sera également invendable sur le marché formel.
Questions fréquentes
Peut-on construire sans permis au Sénégal ?
Le permis de construire est-il valable combien de temps ?
TéléDAC est-il disponible dans toute la région de Dakar ?
Faut-il être présent à Dakar pour déposer le dossier ?
FAZ Architecte peut-il gérer l'intégralité de la procédure ?
Votre projet à Dakar ?
FAZ Architecte prend en charge l'intégralité de votre dossier de permis de construire — conception, dépôt et suivi jusqu'à obtention. Réponse sous 24h.